قیمت آپارتمان

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قبل از بررسی فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در منطقه 2، بد نیست که اقدام به معرفی این منطقه کنیم تا شما با دید بازتر و آگاهی بیشتری برای خرید خانه در این منطقه اقدام کنید.

منطقه 2 شهرداری تهران دارای 9 ناحیه است که از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به اتوبان اشرفی اصفهانی و محمد علی جناح و از شرق به اتوبان چمران محدود می‌شود.

این منطقه در طول سالیان اخیر به دلیل ساخت‌وسازهای بسیاری که داشته، رشد سریعی کرده است. این منطقه به دلیل دسترسی راحت به امکانات رفاهی، درمانی، تفریحی، دولتی و …  متقاضیان بسیاری قصد خرید خانه دارند.

بررسی خرید خانه در منطقه 2

این منطقه به دلیل خلوتی و آرامشی که دارد یکی از گزینه‌های بسیار مناسب برای سکونت است. از سوی دیگر تنوع ملک در آن بسیار زیاد است.

لازم به گفتن است که متوسط قیمت در این منطقه تقریبا بالاست. اما اگر میزان بودجه‌ای که برای خرید خانه یا آپارتمان در نظر گرفته‌اید کافی باشد، می‌توانید تقریباً هر نوع خانه‌ای را اعم از ویلایی و تک‌واحد، نوساز و قدیمی‌ساز یا متراژ کم و زیاد در این منطقه پیدا کنید.

قیمت متوسط خرید مسکن نوساز در این منطقه بین 55 تا 70 میلیون است که البته این قیمت بسته به موقعیت مکانی، امکانات واحد مسکونی، متراژ و … متفاوت است.

ما در پایان در جدولی اقدام به معرفی برخی از فایل‌های فروش خانه در محله‌های مختلف در این منطقه کرده‌ایم. اما لازم به تاکید است که قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در یک ماه اخیر، بیش از 500 معامله از 4000 معامله انجام‌شده در تهران مربوط به واحدهایی با متراژ بین 65 تا 75 متر بوده است. در ادامه ما به بررسی قیمت خانه ۷۰ متری در تهران خواهیم پرداخت.

این واحدها طرفداران زیادی بین افرادی که قصد خرید یا اجاره مسکن دارند، دارد. لازم به ذکر است: قیمت‌ها براساس معاملاتی است که در یک ماه اخیر انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است؛ قیمت مسکن در هر محله باتوجه به شرایط ملک چون متراژ، قدمت بنا، امکانات و… متفاوت خواهد بود. این ارقام به طور مطلق قیمت مسکن در محله‌ها را عنوان نمی‌کند.

این رسانه دخل و تصرفی در این ارقام ندارد و برای تعیین قیمت مسکن در یک منطقه یا محله در ابتدا باید شرایط دقیق ملک را سنجید.

بررسی قیمت خانه‌های 70 متری

یک دستگاه آپارتمان 70 متری و 15 ساله در عباس آباد متری 36 میلیون و 712 هزار تومان معامله شد. قیمت مسکن برای خرید واحدی 70 متری و 55 ساله در بریانک متری 28 میلیون تومان بوده است.

ارامنه یک محله در شرق تهران است که معمولا قیمت مسکن در آن پایین‌تر از قیمت مسکن در تهران است. واحدی 68 متری و نوساز در ارامنه متری 26 میلیون و 176 هزار تومان به فروش رفت.

همچنین برای خرید یک خانه 74 متری و یک ساله در ستارخان نیز 39 میلیون و 935 هزار تومان هزینه به ازای هر متر مربع پرداخت شد.

میدان ولیعصر در مرکز تهران و منطقه 6 شهرداری قرار گرفته است. واحدی 67 متری و 20 ساله در این محله متری 40 میلیون و 274 هزار تومان فروخته شد. واحدی 72 متری و 4ساله در صادقیه نیز به 44 میلیون تومان هزینه به ازای هر متر مربع نیاز دارد.

یک دستگاه آپارتمان 68 متری و 19 ساله در سلسبیل شمالی متری 21 میلیون و 789 هزار تومان به فروش رسید. خرید واحدی 73 متری و 16ساله در تهران ویلا نیز به 41 میلیون و 889 هزار تومان سرمایه به ازای هر متر مربع نیاز داشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن  قیمت آپارتمان های مختلفی را می‌بینیم.

در این گزارش سعی کردیم قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین 40 تا 150 متر گردآوری کنیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آیا می‌دانید بنا بر آگهی‌های ثبت شده در برخی از سایت‌های فروش ملک، برای خرید مسکن در برخی از مناطق گران قیمت تهران چقدر بودجه لازم است؟

بر اساس اطلاعات موجود در جدول زیر، متوسط نرخ خرید مسکن در جردن و پاسداران در محدوده متری ۶۵ میلیون تومان ثبت شده است.

هر متر مسکن در قیطریه ۷۱ میلیون تومان، سعادت‌آباد ۷۵ میلیون تومان، شهرک غرب ۷۷٫۸ میلیون تومان و اقدسیه ۷۹ میلیون تومان ثبت شده است.

متوسط قیمت خرید مسکن در شهرک غرب نسبت به هفته گذشته سه درصد افزایش داشته است. در مقابل متوسط قیمت خانه در اقدسیه ۳٫۳ درصد کاهش داشته است.

فرمانیه، دروس و نیاوران مناطقی هستند که برای خرید هر متر مربع خانه حداقل ۸۵ میلیون تومان نقدینگی لازم دارد.

در بین مناطق موجود در جدول، ولنجک با متوسط قیمت ۹۲ میلیون تومان برای هر متر خانه، بیشترین قیمت مسکن را دارد. زعفرانیه با متوسط قیمت ۱۰۹ میلیون تومان و الهیه ۱۱۶ میلیون تومان برای خرید هر متر مربع آپارتمان، از گران‌ترین مناطق تهران برای خانه‌دار شدن هستند.

نرخ فروش مسکن در ولنجک نسبت به هفته گذشته هفت درصد کاهش داشته و الهیه رشد ۳٫۱ درصدی قیمت هر متر مسکن را ثبت کرده است. در جدول زیر متوسط نرخ فروش مسکن در برخی از مناطق گران‌ قیمت تهران را مشاهده می‌کنید.

اگر قصد خرید آپارتمان در کمیل را دارید تا انتهای این گزارش همراه «مجله ملکی دلتا» باشید.

محله کمیل در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است. این محله به دلیل امکانات و دسترسی‌های خوبی که به امکانات رفاهی و شهری به ویژه حمل‌ونقل عمومی دارد، متقاضیان بسیاری برای خرید، اجاره و یا رهن مسکن در این محله اقدام می‌کنند.

همان‌طور که اشاره کردیم یکی از ویژگی‌های مهم این محله دسترسی راحت به حمل‌ونقل عمومی است. محله کمیل در خردادماه سال 96 صاحب مترو شد. در حال حاضر ایستگاه مترو «کمیل» در خط 7 به ساکنین این محله خدمت‌رسانی می‌کند.

این محله حتی دارای ایستگاه خط BRT است که در کنار ایستگاه مترو این محله قرار گرفته است.

بررسی قیمت مسکن در محله کمیل

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است از همین رو بسیاری از مردم به دلیل نقدینگی محدودی که دارند این محله را برای خرید خانه انتخاب می‌کنند.

اگر شما به دنبال خرید خانه نوساز در این محله هستید، بد نیست که بدانید متوسط قیمت هر متر مربع بین 15 تا 19 میلیون تومان است. البته این میزان قیمت، متناسب با موقعیت مکانی، امکانات ساختمان، متراژ، سن بنا و … متغیر است.

اما اگر نقدینگی محدودتری برای خرید خانه دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های با عمری بنای بالاتر و متراژ کمتر بروید. متوسط قیمت خانه‌های با عمر بنای بالای 15 سال در این محله بین 7 تا 14 میلیون تومان است.

برای مثال در حال حاضر یک واحد 62 متری با عمر بنای 15 سال در طبقه پنجم با امکانات (آسانسور، انباری و بالکن) حدوداً 580 میلیون تومان یعنی حدود متری 9 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله مهرآباد جنوبی را دارید، ما در این مقاله «محله‌ای درآمیخته با صدای پروازها» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

اگر قصد خرید آپارتمان در جیحون را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله خوش‌نام آشنا کنیم.

محله جیحون جزو محله‌های قدیمی پایتخت محسوب می‌شود که در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است که از شمال به خیابان آزادی و از جنوب به خیابان امام خمینی (ره) می‌رسد و از غرب به خیابان‌های اصلی مانند «جی» منتهی می‌شود. این محله از شرق به خیابان‌های اصلی (کارون، قصرالدشت، خوش جنوبی و رودکی جنوبی) و نهایتاً به تونل توحید ختم می‌شود.

این محله تقریبا بافت قدیمی دارد، اما با این وجود در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای زیادی در آن انجام شده که باعث توسعه و رشد امکانات رفاهی این محله شده است. در حال حاضر ساختمان‌های نوساز در قسمت شرقی این محله بیشتر از سایر بخش‌ها دیده می‌شود.

این محله دسترسی بسیار خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارد. سه ایستگاه مترو (نواب، شادمان و ایستگاه توحید) در نزدیکی این محله است که تردد به سایر نقاط شهر را آسان می‌کند. از سوی دیگر برای این محله، از مبدا آزادی و انقلاب برای این منطقه، تاکسی و اتوبوس وجود دارد.

بررسی قیمت مسکن در جیحون

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است از همین رو با توجه به دسترسی و امکاناتی که این محله دارد یکی از گزینه‌های مناسب برای خانه‌دار شدن بسیاری از افراد است.

برای مثال شما می‌توانید با نقدینگی حدود 820 میلیون تومان، اقدام به خرید آپارتمان 46 متری با سن بنای 3 سال ساخت کنید. اگر نقدینگی کمتری دارید حتی می‌توانید در این منطقه آپارتمان حدود متری 15 میلیون تومان با عمر سن بنای قدیمی‌تر نیز پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله رودکی را دارید، ما در این مقاله «رودکی محله‌ای مناسب برای خانه‌دار شدن» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مناطق یک و سه و برخی از محله‌ها در منطقه دو تهران، از گران‌ترین مناطق پایتخت محسوب می‌شود که قیمت بازار املاک در آن‌ها بسیار بالاست.

قیمت مسکن در این مناطق خصوصا در منطقه یک گاه به ارقامی عجیب می‌رسد و در یک ماه اخیر برخی از واحدها با قیمت بالای  100میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز به فروش رسیده که با توجه به متراژ بالای واحدها، اعدادی عجیب به ثبت رسیده است.

در ادامه این گزارش به بررسی قیمت برخی از گران‌ترین واحدهایی که در تهران معامله شده است، خواهیم پرداخت.

لازم به ذکر است، این ارقام بر اساس معاملاتی است که طی یک ماه اخیر انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است. این ارقام به طور مطلق قیمت مسکن در محله‌های مذکور را عنوان نمی‌کند و قیمت مسکن در هر محله با توجه به عوامل مختلف، متفاوت است.

نگاهی به قیمت خانه‌های لاکچری

یکی از واحدهای گران‌قیمتی که در این بازه به فروش رسید، یک خانه 273 متری و 22 ساله در اقدسیه بود. این خانه متری 111 میلیون و 941 هزار تومان فروخته شد. همچنین برای خرید یک خانه  512متری و 50 سال ساخت در قیطریه حدود 120 میلیون تومان برای هر متر مربع پرداخت شد که قیمت کل واحد چیزی حدود 60 میلیارد تومان بوده است.

از گران‌ترین واحدهایی که در طی این مدت در تهران ثبت شد، واحدی 452 متری و 30 ساله در نیاوران بود که قیمت نهایی آن حدود 74 میلیارد تومان ثبت شد. واحدی 218 متری و نوساز در الهیه نیز با قیمت 156 میلیون تومان برای هر متر مربع به فروش رسید.

یک دستگاه آپارتمان 248 متری و 10 ساله در فرمانیه با قیمت 121 میلیون تومان به ازای هر متر مربع به فروش رفت. واحدی 75 متری و یک ساله در ولنجک نیز متری 108 میلیون و 822 هزار تومان تومان معامله شد.

سعادت‌آباد و شهرک غرب نیز محله‌هایی گران قیمت در منطقه دو شهرداری تهران محسوب می‌شوند و قیمت مسکن در این محله‌ها نیز برخی اوقات با قیمت مسکن در منطقه یک برابر است. واحدی 183متری و نوساز در سعادت‌آباد متری 155 میلیون تومان و یک خانه 164متری و 35 ساله در شهرک غرب متری 109 میلیون و 223 هزار تومان فروخته شده است.