نوشیدنی ‌های خواب آور

۲۱۰ بازديد

 

داشتن خواب کافی یکی از موارد ضروری برای سلامتی روح و جسم است. اگر دچار بی‌خوابی هستید می‌توانید از نوشیدنی های خواب آور استفاده کنید.
نوشیدنی ‌های خواب آور

به افراد بزرگسال توصیه می‌شود برای تجدید قوای ذهن و بدن خود ۷ تا ۹ ساعت خواب متوالی داشته باشند؛ با این حال  اگر سخت به خواب می‌روید، خوشبختانه درمان‌هایی طبیعی وجود دارد که می‌توانند کمک کنند زودتر به خواب روید. در ادامه این مطلب  در مجله دلتا با نوشیدنی ‌های خواب آور آشنا خواهید شد.

 شیر گرم

شیر گرم یکی از نوشیدنی های خواب آور است. شیر حاوی تریپتوفان است که سطح سروتونین را در مغز افزایش می‌دهد، ماده‌ای که به ما حس شادی و تندرستی می‌بخشد. در این حالت هورمون ملاتونین بیشتر تولید می‌شود، ماده‌ای ضروری که حتی در کسانی که از بی خوابی مزمن رنج می‌برند هم اثر خواب آور دارد.

خواب راحت

 چای نعناع فلفلی

چای نعناع فلفلی به دلیل برخورداری از خواص ضد التهابی، شکم درد را تسکین می‌بخشد. نعناع فلفلی با کاهش التهاب عضلات، از سفتی و خشکی آن‌ها کم می‌کند، مسأله‌ای که به بدن این امکان را می‌دهد تا آرام بگیرد. اگر امتحان یا سخنرانی مهمی در پیش دارید که خواب را از چشمان تان ربوده، این چای گزینه‌ی بسیار مناسبی برای شما است.

 آب گیلاس

آب گیلاس هم مانند شیر، حاوی تریپتوفان است؛ بنابراین می‌تواند باعث تولید هورمون ملاتونین در بدن شود، مسأله‌ای که به افزایش کیفیت خواب می‌انجامد. آب گیلاس در تحقیقات متعددی به عنوان درمان بی خوابی مورد بررسی قرار گرفته و ثابت شده که یکی از مؤثرترین روش‌ها برای مقابله با بی خوابی است و به طور قطع خواب شبانه‌ی شما را بیشتر خواهد کرد.

شیر نارگیل

شیر نارگیل حاوی منیزیم و پتاسیم است، دو ماده‌ی معدنی که عضلات را آرام کرده و به یک خواب آسوده  می انجامد. به علاوه، مصرف آب نارگیل باعث کاهش فشار خون و التهاب کلیه‌ها می‌شود. این نوشیدنی به لطف الکترولیت‌های طبیعی فراوانش، به حفظ تعادل بدن و آرامش گرفتن آن کمک می‌کند.

 اختلال خواب

اسموتی موز و شیر بادام

موز هم حاوی تریپتوفان و همینطور پتاسیم و منیزیم، دو ماده‌ی معدنی ضروری برای آرام شدن عضلات است. این میوه اثر آرامش بخش دارد که واقعاً تأثیرگذار است و فشار فیزیکی را کاهش می‌دهد. به علاوه، فیبر و کربوهیدرات موجود در این میوه معده را پر می‌کند و منجر به احساس سیری می‌شود، مسأله‌ای که میل به خواب را افزایش می‌دهد.

چای سبز

چای سبز سرشار از آنتی اکسیدان و برای هر زمان از روز نوشیدنی مناسبی است. با این حال، چای سبز به دلیل اینکه فاقد کافئین است، گزینه‌ی بسیار خوبی هم برای قبل از خواب محسوب می‌شود. این نوشیدنی حاوی ماده‌ی تیانین است که بدن را آرام و از فشارهای فیزیکی می کاهد، مسأله‌ای که به شما کمک می‌کند خواب شبانه‌ی طولانی و آسوده‌ای داشته باشید.

خواب راحت

شیر بادام

هر چیزی که نیاز بدن را برای برخورداری از یک خواب عمیق تامین می کند بادام در خود دارد. تحقیقات نشان داده شیر بادام به دلیل آنکه سرشار از منیزیم است، تأثیر زیادی درخوابیدن  دارد. شیر بادام هم مانند شیر گاو، حاوی تریپتوفان است و به لطف وجود همین ماده بدن می‌تواند ملاتونین تولید کند. این هورمون نقشی اساسی در تنظیم برنامه‌ خواب دارد و به همین دلیل است که بسیاری از کسانی که از بی خوابی مزمن رنج می‌برند برای داشتن خواب مناسب مکمل‌های ملاتونین مصرف می‌کنند.

نوشیدنی های خواب آور

چای بابونه

چای بابونه یکی از نوشیدنی ‌های خواب آور است. این نوشیدنی را معمولاً برای دردهای شکمی توصیه می‌کنند، چون می‌تواند به گوارش و تسکین تنش‌های درونی کمک کند. با این حال، تحقیقات ثابت کرده چای بابونه در کاهش عوارض اضطراب مثل بی خوابی هم بسیار مؤثر است.

چای ریشه سنبل الطیب

چای ریشه سنبل الطیب را به دلیل داشتن آنتی اکسیدان و والرنیک اسید برای برخورداری از یک خواب طبیعی و عمیق توصیه می‌کنند. به علاوه، این نوشیدنی نفخ و فشارهای جسمی و روانی را کاهش می‌دهد. تحقیقی روی زنان یائسه نشان داد مصرف این چای می‌تواند کمک زیادی به جلوگیری از بیدار شدن‌های مکرر در حین خواب شود.

چای جینسینگ هندی

جینسینگ هندی یا همان آشواگاندا گیاهی باستانی است که از آن برای درمان انواع مختلفی از مشکلات فیزیکی استفاده می‌شود. این گیاه به تأثیری که در کاهش سطح کورتیزول یا همان هورمون اضطراب در بدن و در نتیجه، حس اضطراب و نگرانی دارد، معروف است. تحقیقات نشان داده این نوشیدنی در آرام گرفتن ذهن و در نتیجه، برخورداری از یک خواب آسوده‌ شبانه بسیار مؤثر است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با خواص گیلاس مطلب ” خواص گیلاس، میوه محبوب تابستانی” را مطالعه کنید.

 

خواص گیلاس، میوه محبوب تابستانی

۱۹۶ بازديد

 

طعم فوق العاده گیلاس و خواص بی نظیر آن برای سلامتی، این میوه را به یکی از پرطرفدارترین میوه‌های تابستانی تبدیل کرده است

گیلاس ارزش غذایی بالا و کالری پایینی دارد، بنابراین می‌تواند در رژیم غذایی جایگزین مواد غذایی پرکالری شود و به کاهش وزن کمک کند، اما کالری گیلاس چقدر است و چه میزان از مواد مغذی مورد نیاز بدن را می‌تواند تامین کند؟ برای اطلاع از خواص گیلاس با مجله دلتا باشید.

خواص گیلاس

گیلاس نه تنها طعم خوشمزه‌ای دارد، بلکه به دلیل دارا بودن ویتامین ث، پتاسیم و سایر مواد مغذی خواص فراوانی برای سلامتی دارد. از خواص گیلاس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • درمان بی خوابی
  • درمان یبوست
  • پیشگیری از دیابت
  • کاهش وزن
  • بهبود حافظه
  • پیشگیری از بیماری‌های قلبی
  • بهبود علائم آرتریت و نقرس
  • کاهش فشار خون
  • پیشگیری از سرطان روده

کالری گیلاس

چند نکته مهم درمورد مصرف گیلاس

برای اضافه کردن گیلاس به رژیم غذایی خود می‌توانید آن را به صورت تازه میل کنید یا از آن برای تهیه مربای گیلاس، کمپوت گیلاس، سالاد میوه، انواع دسر و … استفاده نمایید.

  • اگر این میوه خوشمزه را به رژیم غذایی خود اضافه کرده‌اید، باید نکات زیر را در نظر داشته باشید:
  • خوردن گیلاس یک ساعت قبل از غذا اشتها را کاهش می‌دهد و به کاهش وزن کمک می‌کند.
  • خوردن این میوه بعد از غذا به ویژه بعد از خوردن نان و پنیر باعث ایجاد نفخ می‌شود.
  • آشامیدن آب بعد از خوردن گیلاس باعث ایجاد نفخ و مشکلات گوارشی می‌شود.
  • گیلاس شاخص گلسیمی (سرعت تبدیل کربوهیدرات به قند در بدن) پایینی دارد، بنابراین یک میان وعده مغذی برای افراد مبتلا به دیابت است.
  • مصرف گیلاس در برخی افراد ممکن است باعث ایجاد آلرژی شود. آلرژی به گیلاس با علائمی همچون کهیر، بثورات پوستی، ورم یا واکنش‌های شدیدتر همراه است.
  • در صورتی‌که با مصرف گیلاس دچار نفخ می‌شوید،‌ می‌توانید آب این میوه را بنوشید.

کمپوت گیلاس

سخن آخر

اگرچه گیلاس در سه نوع مختلف گیلاس زرد، قرمز و سیاه یافت می‌شود، اما انواع مختلف آن ارزش غذایی و خواص مشابهی دارند. گیلاس یک جایگزین مناسب برای قرص‌های شیمیایی است که برای لاغری استفاده می‌شوند. در صورتی‌که می‌خواهید این میوه را به منظور کاهش وزن به رژیم غذایی خود اضافه کنید ۲۵۰ الی ۳۵۰ گرم گیلاس در ابتدای وعده غذایی خود بخورید و مصرف مواد غذایی نشاسته‌ای مانند ماکارونی، برنج و حبوبات را در رژیم غذایی‌تان کاهش دهید.

 

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از خواص کلم بروکلی مطلب “کلم بروکلی، خواص و عوارض آن” را مطالعه فرمایید.

انتقال تخفیف بیمه شخص ثالث

۲۰۷ بازديد

 

صحبت در مورد بیمه شخص ثالث دامنه‌ای بسیار گسترده دارد. زیرا این بیمه بر خلاف تصور برخی از افراد خودرو محور نیست بلکه از ماهیتی راننده محور برخوردار است. کارشناسان بیمه همواره سعی داشته‌اند تا بیمه شخص ثالث را وابسته به راننده بدانند و نحوه رانندگی وی را به عنوان عامل اصلی حادثه اعلام کنند.

در روالی که از گذشته تاکنون وجود داشته این است که بیمه شخص ثالث در زمان فروش خودرو از فروشنده به خریدار انتقال می‌یابد. لازم است بدانید که در این انتقال هیچ تفاوتی بین راننده پرخطر و کم خطر در نظر گرفته نشده است. در صورتی که راننده به دلیل رانندگی سالم از چند سال تخفیف برخوردار باشد، در هنگام فروش، این تخفیف به خریدار انتقال پیدا می‌کند. حال در مجله دلتا به بررسی نحوه و شرایط انتقال تخفیف بیمه شخص ثالث پرداخته شده است.

شرایط انتقال تخفیف در بیمه شخص ثالث خودرو

  • در صورتی که هر دو خودرو به نام یک شخص باشد و یا هر دو وسیله به بستگان درجه ۱ بیمه‌گذار تعلق داشته باشد، می‌تواننسبت به انتقال تخفیف بیمه اقدام کرد.
  • بر طبق قانون انتقال تخفیف بیمه شخص ثالث در صورت شباهت هر دو خودرو به یکدیگر امکان‌پذیر خواهد بود.
  • انتقال تخفیف بیمه فقط در صورتی امکان‌پذیر است که انتقال سند به صورت قطعی انجام شده باشد. بنابراین در این رابطه هیچگونه وکالتی اعم از تعویض پلاک، بلاعزل و کاری قابل قبول نخواهد بود. ضمن اینکه داشتن قولنامه هم معتبر نیست.

ماده ۶ بیمه شخص ثالث

ماده ۶ بیمه شخص ثالث در مورد مسئولیت مدنی صاحبان وسایل نقلیه موتوری است. بر طبق این قانون، در صورتی که انتقال مالکیت در وسایل نقلیه موتوری پیش از انقضای مدت اعتبار بیمه‌نامه صورت پذیرد، انتقال‌دهنده وسیله نقلیه موتوری می‌تواند تخفیف بیمه شخص ثالث را به وسیله نقلیه مشابه که به خودش تعلق دارد، انتقال دهد. ضمن اینکه می‌تواند این تخفیف را به وسایل نقلیه نوع مشابه با مالکیت اقوام درجه ۱ خود نیز انتقال دهدبر طبق این ماده بیمه‌گر مکلف شده تا نسبت به بررسی و انتقال سوابق تخفیف عدم خسارت وسیله نقلیه منتقل شده به وسیله نقلیه جایگزین اقدام کند. وی همچنین باید تخفیف مربوط به وسیله نقلیه را با کسر کردن مدت باقیمانده از وسیله نقلیه انتقال داده شده به وسیله جایگزین اعمال کند.

شایان ذکر است در این شرایط حق بیمه وسیله نقلیه انتقال داده شده در سررسید بیمه‌نامه با توجه به سوابق بیمه‌گذار جدید محاسبه خواهد شد.

تخفیف بیمه شخص ثالث

مدارک لازم برای احراز شرایط انتقال تخفیف

۱. اصل سند خودروی جدید

۲. فتوکپی از سند خودروی جدید

۳. بیمه‌نامه خودروی جدید

۴. فتوکپی از سند خودروی قدیمی

۵. فتوکپی از بیمه شخص ثالث خودروی قدیمی

۶. اصل الحاقیه حذف سوابق خودروی قدیم

از جمله مدارک لازمی هستند که در زمان احراز شرایط انتقال تخفیف بیمه احتیاج خواهند بود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با بیمه سربازی “محاسبه خدمت سربازی در سوابق بیمه” را مطالعه کنید.

نحوه تنظیم صورتجلسه طلاق توافقی

۲۰۱ بازديد

 

پس از اینکه دادخواست طلاق توافقی به دادگاه خانواده ارجاع شد، زوج‌ها باید توافق‌نامه یا صورت جلسه‌ای که با تفاهم یکدیگر تنظیم کرده‌اند را به دادگاه تقدیم کنند و این صورتجلسه در صدور رای دادگاه ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

بر اساس قانون مدنی یکی از مرسوم‌ترین انواع جدایی‌ها، طلاق مبارات است که امروزه تحت عنوان طلاق توافقی شناخته شده است و در صورتی که زن و مرد تمایل به جدایی از یکدیگر داشته باشند، می‌توانند با توافق بر سر برخی جزییات قانونی، از یکدیگر جدا شوند. به این منظور، پس از اینکه دادخواست طلاق توافقی به دادگاه خانواده ارجاع شد، زوج‌ها باید توافق‌نامه یا صورتجلسه‌ای که با توافق یکدیگر تنظیم کرده‌اند را به دادگاه تقدیم کنند و این صورتجلسه در صدور رای دادگاه ملاک عمل قرار خواهد گرفت. به همین منظور در مجله دلتا قصد داریم بعد از بررسی نحوه تنظیم صورتجلسه طلاق توافقی زن و مرد، نمونه متن صورتجلسه یا توافق نامه طلاق توافقی را نیز ارائه کنیم.

نحوه تنظیم صورتجلسه طلاق توافقی

اولین مرحله از روال قانونی طلاق توافقی آن است که زن و مرد با توافق با یکدیگر متنی را تحت عنوان توافق‌نامه طلاق توافقی یا صورتجلسه طلاق توافقی بنویسند و در این توافق‌نامه تکلیف حقوق مالی و غیر مالی زندگی مشترک خود را مشخص کنند؛ اما گاهی این سوال مطرح می‌شود که نحوه نوشتن توافق‌نامه طلاق توافقی چگونه است و در خصوص نحوه تنظیم صورت جلسه طلاق توافقی چه نکاتی را باید ذکر کرد؟

به طور کلی هر توافق‌نامه طلاق توافقی باید شامل موضوعاتی همچون تعیین تکلیف در خصوص مهریه زن، نفقه زن، اجرت‌المثل ایام زناشویی، شخص عهده‌دار حضانت فرزندان و ملاقات با فرزند پس از طلاق باشد.

البته نکته بسیار مهمی که در خصوص نحوه نوشتن طلاق توافقی وجود دارد آن است که هر زمانی که زوج‌ها بخواهند می‌توانند متن توافق‌نامه طلاق را تغییر دهند؛ حتی بعد از اینکه دادگاه رای نهایی طلاق را صادر کرد، زن و شوهر با مراجعه به دفترخانه می‌توانند برخی از موارد صورتجلسه طلاق را با توافق یکدیگر ویرایش کرده و تغییر دهند.

توافق نامه طلاق

نمونه متن توافق نامه طلاق توافقی

همانگونه که در قسمت قبل بررسی شد، توافقنامه یا صورتجلسه‌ای که زوجین برای طلاق توافقی می‌نویسند برای دادگاه متعبر بوده و همان توافقنامه ملاک صدور رای طلاق توسط دادگاه قرار خواهد گرفت. در قسمت قبل نحوه نوشتن صورتجلسه یا توافقنامه طلاق توافقی را توضیح دادیم؛ اما در این قسمت قصد داریم برای آشنایی بیشتر با نمونه صورتجلسه طلاق توافقی، متن توافق نامه طلاق رانیز ارائه کنیم که به شرح زیر است:

در تاریخ ………… توافق نامه طلاق توافقی ذیل فی ما بین خانم ………… فرزند ……………. صادره از ……………… به شماره شناسنامه…………… به شماره ملی ……………. و آقای ……………. فرزند …………….  صادره از ……………. به شماره شناسنامه ………….. به شماره ملی ………….. تنظیم گردیده است و طرفین نسبت به مفاد و بندهای ذیل در راستای مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی توافق و رضایت خود را اعلام می‌کنند:

۱ ) مهریه زوجه : مهریه زوجه تعداد …… سکه بهار آزادی / مبلغ …………….. وجه نقد به نرخ روز می‌باشد که زوجه اقرار به بذل …….. تعداد / مبلغ در قبال طلاق نموده و زوج نیز قبول بذل می‌نماید که مبلغ …………. به عنوان پیش پرداخت در دفتر ازدواج و طلاق و مابقی به میزان …………. به صورت هر ماه به شماره حساب ……………… واریز گردد.

۲ ) حضانت و ملاقات با فرزندان : حضانت فرزند ……… ساله مشترک به نام ……….. به عهده ………… باشد ولی حق ملاقات با فرزند برای ………… محفوظ بوده و ………… نیز متعهد می‌گردد هر هفته به میزان …….. ساعت / روز ترتیبات ملاقات با فرزند را در محل………….. به عمل آورد و پدر موظف است هر ماه مبلغ ………….. را بابت نفقه فرزند/ فرزندان مشترک به شماره کارت ……………. پرداخت نماید و هر سال …….. درصد به مبلغ آن اضافه خواهد شد.

۳ ) نفقه زوجه : مبلغ ………….. طبق حکم پرونده شماره ……….. به زوجه پرداخت می‌شود / نفقه را دریافت نموده است و در این خصوص ادعایی ندارد.

۴ ) اجرت المثل زوجه : مبلغ ………….. بابت اجرت المثل ایام زندگی مشترک به زن پرداخت شده است / در دفترخانه دریافت می‌کند / هیچ ادعای نسبت به اجرت المثل ندارد‌.

۵ ) جهیزیه زوجه : مسترد شده است / زوجه جهیزیه خود را مسترد می‌نماید / در خصوص جهیزیه هیچ گونه ادعایی ندارد.

این توافقنامه در یک نسخه تنظیم و طرفین با امضاء در ذیل آن در حضور شهود کلیه مفاد و مندرجات این توافقنامه را قبول نمودند. 

دادخواست تامین دلیل و کاربردهای آن

۱۹۹ بازديد

 

تامین دلیل به معنای تهیه ،حفظ و نگهداری دلایل و مدارکی است که اشخاص ذی‎نفع در دعوا می‎توانند از دادگاه تقاضای استفاده از این مدارک را داشته باشند.
تامین

بعضی از دلایل و مدارک برای طرح شکایت لازم است ولی زمان استفاده از این دلایل برای طرح دعوی نرسیده است. از طرفی ممکن است این مدارک از بین بروند به همین لحاظ، بهترین راه‎حل «تامین دلیل» است. به عبارت بهتر تامین دلیل به معنای تهیه، حفظ و نگهداری دلایل و مدارکی است که اشخاص ذی‎نفع در دعوا می‎توانند از دادگاه تقاضای استفاده از این مدارک را داشته باشند. در مجله دلتا به کاربردهای دادخواست تامین دلیل برای کمک به حفظ مدارک و دلایل دعوا از ابعاد مختلف می‎پردازیم.

مواردی که می‌توان تامین دلیل کرد

طبق قانون، در هر موردی که احتمال استفاده از دلایل و مدارک موجود در محل یا مدارکی که نزد شخص دیگری است و ممکن است در آینده از بین برود یا دسترسی به آن‎ها دشوار شود می‌توان از تامین دلیل استفاده کرد.

این امر می‌تواند از راه‌هایی از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از افراد مطلع از واقعه، استعلام نظر کارشناسان یا استفاده از دلایل و مدارک موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا است انجام شود. باید به این نکته توجه داشت که مقصود از تامین در این موارد صرفا ملاحظه و صورت‎برداری از اینگونه دلایل است.

تامین

مثال بارز در این خصوص، خسارت وارد شده به وسیله‌ نقلیه است. ممکن است ماشین شخصی در جایی پارک باشد و وسلیه‌ نقلیه‌ دیگری به آن برخورد و خسارت وارد کند ولی از صحنه تصادف متواری شود. در چنین شرایطی احتمال دارد شخص متضرر بخواهد هم طرح دعوا و از طرفی نیز اتومبیل خود را تعمیر کند، اما نتواند تا پایان مراحل دادرسی منتظر بماند و تعمیر ماشین را به تاخیر اندازد. در چنین شرایطی بهترین کار این است که نظریه‌ کارشناس را در خصوص ارزیابی خسارت، تامین دلیل کنید.

نکاتی که در دادخواست تامین دلیل باید رعایت شود

تامین دلیل می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی انجام شود ولی عملا این اقدام زمانی به صورت شفاهی ممکن و مقدور است که در جلسه‌ رسیدگی دادگاه درخواست و ضمن صورتجلسه نوشته شود. ولی در اغلب موارد افراد قبل از طرح شکایت، تامین دلیل می‎کنند که در این حالت باید در برگ دادخواست و به طور کتبی تنظیم شود.

این دادخواست مثل سایر دادخواست‏‎‌ها باید روی فرم چاپی و به تعداد طرف‎های شاکی و همچنین ‏به علاوه یک نسخه باشد. در قسمت خواسته باید عنوان دعوایی که برای آن تقاضای تامین داده شده است ذکر شود، زیرا شورای حل اختلاف یا اگر در حوزه‌ای شورا نباشد، دادگاه باید عنوان دعوا را با نوع دلایلی که طبق آن‎ ادله درخواست تامین داده شده با هم مطابقت دهد.  همچنین باید اوضاع و احوالی که طبق آن درخواست تامین دلیل داده شده، در برگه ذکر شود.

تامین

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوا

اکنون با تصویب قانون شوراهای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل در صلاحیت شورایی است که دلایل و مدارک در حوزه یا محدوده آن واقع شده است، مگر در نقاطی که شورای حل اختلاف تشکیل نشده باشد که در این صورت در صلاحیت دادگاه حقوقی آن محل خواهد بود.

موارد رد درخواست تامین دلیل

مواردی که باعث رد درخواست تامین دلیل می‎شوند عبارت است از:

  1. در صورتی که مرجعی که به آن مراجعه شده، صلاحیت رسیدگی به دادخواست تامین دلیل را نداشته باشد.
  2. در صورتی که دادخواست دلیل بدون شرایط شکلی لازم، مثلا هزینه دادرسی پرداخت نشده باشد، قرار رد آن صادر خواهد شد.
  3. چنانچه درخواست تامین دلیل، طبق قانون مشخصات درخواست‌‌‌کننده و طرف او، موضوع دعوایی که برای اثبات آن درخواست تامین دلیل می‎شود و اوضاع و احوالی را که موجب درخواست تامین دلیل شده نداشته باشد درخواست از سوی قاضی رد خواهد شد.
  4. تامین دلیل، حفظ و نگهداری دلیل موجود است نه جمع‌آوری یا تحصیل دلیل؛ بنابراین اگر تحصیل دلیل باشد، درخواست مذکور رد خواهد شد.

 

تقسیم ملک مشاع و نحوه اعتراض به آن

۲۰۶ بازديد

 

افراز به معنی جدا کردن چیزی از چیز دیگر و در واقع تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک است. اما بعد از افراز اموال مشاع این مساله پیش می‌آید که کدام یک از قسمت‌های جدا شده متعلق به کدام شریک باشد. در اینجا راه اول تراضی و توافق است.

مال مشاع به مالی گفته می‌شود که بیش از یک مالک دارد. یعنی هر مالک در جز جز کل ملک حق مالکیت دارد. حال اگر مالکین ملک مشاع بخواهند مال خود را از یکدیگر جدا کنند، راه حل‌هایی در قانون پیش‌بینی شده است که یکی از آنها افراز یا افراز اموال مشاع است. افراز به معنی جدا کردن چیزی از چیز دیگر و در واقع تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک است. در مجله دلتا افراز ملک مشاع و نحوه اعتراض به آن بررسی شده است.

شرایط تفکیک ملک

شرکا می‌توانند با تراضی و توافق میان خود تقسیم را به نحوی که می‌خواهند انجام بدهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم این حق را دارد که اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد. بنابراین هر شریک می‌تواند هر وقت بخواهد تقاضا کند مال مشترک تقسیم شود، مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون، ممنوع یا شرکا به دلیل دریافت وجه ملزمی، مستلزم بر عدم تقسیم شده باشند.

موانع افراز ملک

  1. تقسیم به موجب قانون منع شده باشد.
  2. شرکا در ضمن قرارداد شرط عدم تقسیم کرده باشند.
  3. هر گاه تقسیم باعث ضرر مالی یک یا چند نفر از شرکا باشد تفکیک ممنوع است. (اجبار به تقسیمی که مشتمل بر ضرر باشد جایز نیست.)
  4. در مورد ملک مشاع، سند مالکیت معارض وجود نداشته باشد. نسبت به چنین ملکی تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز انجام نمی‌گیرد.

افراز ملک مشاع

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز

در حال حاضر، دو مرجع در رسیدگی به درخواست افراز صلاحیت دارند:

۱. محاکم دادگستری

۲. مرجع ثبتی

نحوه اعتراض به تصمیم افراز

متقاضی درخواست ثبت، درخواست افراز یا تفکیک ملک را تقدیم اداره ثبت می‌کند. اداره مذکور این درخواست را می‌پذیرد یا رد می‌کند. در هر دو فرض، از زمان ابلاغ تصمیم واحد ثبتی، وکیل متقاضی ظرف ۱۰ روز مهلت دارد که چنانچه اعتراضی به این تصمیم داشته باشد، به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواستی مبنی بر اعتراض تقدیم کند.

تعیین سهم هر شریک بعد از افراز چگونه است؟

بعد از افراز ملک مشاع این مساله پیش می‌آید که کدام یک از قسمت‌های جدا شده متعلق به کدام شریک باشد. در اینجا هم راه اول تراضی و توافق است.

به این معنا که شرکا بین خود به توافق می‌رسند که سهم‌ها را تقسیم کنند. در صورتی که به تفاهم نرسیدند، از قرعه استفاده می‌شود. در قانون نیز آمده بعد از افراز اموال مشاع در صورت عدم تراضی بین شرکا با قرعه تعیین می‌شود. البته در صورتی که میزان سهام شرکا مختلف باشد، اول تعدیل سهام انجام خواهد شد.

قرارداد ملکی چه شرایطی باید داشته باشد؟

۲۰۷ بازديد

 

از آنجا که اشخاص معاملات خود را با نوشتن قرارداد اثبات می‎کنند و هر قراردادی از شروط و آثار قانونی خود تبعیت می‎کند لازم است هر کدام از طرف‌ها در زمان قرارداد از شروط حاکم بر قرارداد و آثار آن آگاهی داشته باشند.
قرارداد

قرارداد و شرایط آن موضوعی است که اغلب  معامله کنندگان املاک با آن درگیر هستند. در این نوشتار قصد داریم به پرسش‎هایی که در این باره  مخاطبان ما مطرح کرده‎اند پاسخ دهیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

اهلیت طرفین در قرارداد چه مفهومی دارد؟

واژه‎ اهلیت در قانون به معنی توانایی اشخاص برای داشتن حق و حقوق و همچنین توانایی اجرا و استفاده از این حقوق  آمده است.اهلیت دو نوع است؛

۱. اهلیت تمتع؛ که به  هر شخص امکان برخوردار شدن از حق و حقوق را می‎دهد.

۲. اهلیت استیفاء؛ شخص باید بتواند شخصا و بدون وجود اولیاء و یا سرپرست قانونی از اموالش استفاده کند.

این امر در قوانین دارای شرایطی از قبیل داشتن عقل و بلوغ و رشد است. به این معنی که طبق قانون کسی دارای اهلیت استیفاء است که عاقل و بالغ و رشید باشد. شخصی بالغ است که سنی که قانون برای عاقل دانستن او تعیین کرده را داشته باشد. این سن در قانون ایران برای دختر ۹ سال و برای پسر ۱۵ سال قمری است. رشید بودن نیز به معنای داشتن قدرت تشخیص فرد در خوب و بد و دانستن ارزش مالی در معاملات است. مثلا بتواند مال را به‎ طور عقلانی مصرف کند. عقل نیز کیفیتی متعارف در اعمال و رفتار و گفتار اشخاص است که اگر کسی این‎گونه نباشد او را مجنون و دیوانه می‎گویند.

با توضیحات داده شده به این نتیجه می‎رسیم که هر فرد برای معامله باید دارای هر دو نوع اهلیت باشد در غیر این صورت معامله‎ او به‎دلیل نداشتن اهلیت باطل است.

قرارداد

با اشخاص حقوقی چگونه قرارداد بنویسیم؟

اول باید بدانید که  در قانون، شخص حقوقی یعنی یک شرک، موسسه یا اداره … است و فرقی بین یک شرکت دولتی یا یک شرکت خصوصی نیست بلکه فقط انسان نباشد. در واقع انسان یک شخص حقیقی است.

زمانی که بخواهید با شخص حقوقی قرارداد بنویسید در ابتداد باید یک نسخه از اساسنامه‎ آن شرکت را بخوانید. زیرا اساسنامه جدا از اینکه شناسنامه و هویت یک شرکت را نشان می‎دهد، حدود اختیارات و حیطه‎ وظایف اداره‌کنندگان خود را مشخص می‎کند. پس از ملاحظه‎ اساسنامه شرکت باید از آخرین تغییراتی که داشته  آگاه شوید. این کار با دیدن یک نسخه از آخرین آگهی تغییرات شرکت میسر می‎شود. مثلاً باید مشخص شود مدیری که صلاحیت امضا دارد در حال حاضر کیست یا مشخص شود  که آیا این شرکت در حدود موضوع فعالیتش این معامله را منعقد می‎کند یا خیر.

چون اگر هر یک از این شرایط نباشد آن معامله از اعتبار کافی برخوردار نخواهد بود و شما برای اینکه بتوانید به معامله اعتبار کافی بدهید و از آن کامل و بی‌عیب و نقص استفاده کنید باید در پی یک سری تشریفات قضایی باشید که اینها همگی نه فقط در تخصص شما نیست بلکه  زمان‎بر و خسته‌کننده است.

مجازات ضرب و جرح چیست؟

۲۱۲ بازديد

ضربه زدن ممکن است توسط دست یا پا و یا وسایل دیگری مانند سنگ و چوب انجام شود، اما هیچ یک از این وسایل مهم نیست، بلکه نوع و مقدار صدمه‌ای حائز اهمیت است که در ظاهر اندام فرد ایجاد شده است.

هر شخصی که به طور عمد به دیگری ضربه‌ای وارد کند و موجب شکستن یا از کار افتادن عضوی از بدن او یا موجب به وجود آمدن بیماری دائمی، از بین رفتن و ناقص شدن یکی از حواس یا از بین رفتن عقل مجنی‌علیه (فردی که صدمه به او وارد شده است) شود، باید مجازات قانونی را طی کند. در این نوشتار به بررسی مجازات ضرب و جرح که در قانون برای آن تعیین شده می‌پردازیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

مجازات ضرب و جرح

در مواردی که قصاص امکان نداشته باشد در صورتی که  عمل مجرم موجب اخلال در نظم و امنیت جامعه شود، طبق قانون‌ مجازات اسلامی این فرد به ۲ تا ۵ سال حبس محکوم می‌شود و در صورت درخواست مجنی‌علیه (شخص آسیب‌دیده)، مرتکب ضرب و جرح به پرداخت دیه هم محکوم خواهد شد.

گاهی اوقات ضرب و جرح ممکن است با شکستگی‌هایی همراه باشد. به عنوان مثال در اثر ضربه زدن استخوان بینی فردی بشکند یا گوش وی بریده شود.

ضربه زدن ممکن است توسط دست، پا یا وسایل دیگری مانند سنگ و چوب انجام شود، اما هیچ یک از این وسایل مهم نیست، بلکه نوع و مقدار صدمه‌ای حائز اهمیت است که در ظاهر اندام فرد ایجاد شده است.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با مجازات آسیب رساندن به سارق مطلب “حکم آسیب رساندن به دزد” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

کلاهبرداری از نوع فروش مال غیر

احضاریه دادگاه و عواقب عدم توجه به آن

مصادره اموال

شنود تلفن همراه

مزاحمت تلفنی و عواقب آن

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید

پنهان کاری در معامله و عواقب آن

۲۱۳ بازديد

 

تدلیس حقه و فریبی است که از سوی یکی از دو طرف معامله به‌ منظور گمراه ساختن طرف دیگر به‌ کارمی‌رود و او را به انجام معامله‌ای ترغیب می‌کند که در صورت آگاه بودن از واقعیت امر به انجام قرارداد رضایت نمی‌داد.

در قراردادها گاهی اتفاق می‌افتد که یکی از طرف‌های معامله اعمال فریبنده و نیرنگ‌آمیز انجام دهد تا آن معامله سر بگیرد، یا اینکه اعمال مذبور با آگاهی و علم او صورت بگیرد و به سبب آن اقدامات کالایی که مورد معامله است، فاقد عیب یا نقص موجود یا واجد مزایایی نشان داده شود که در حقیقت فاقد آن مزایا و محسن است و با اغوای طرف دیگر، وی را به انعقاد آن قرارداد ترغیب کندبه این عمل که موجب فریب طرف معامله شود تدلیس گفته می‌شود. در مجله دلتا به بررسی تدلیس و پنهان کاری در معاملات پرداخته شده است.

پنهان کاری در معاملات

تدلیس حقه و فریبی است که از سوی یکی از دو طرف معامله به‌ منظور گمراه ساختن طرف دیگر به‌ کار می‌رود و او را به انجام معامله‌ای ترغیب می‌کند که در صورت آگاه بودن از واقعیت امر به انجام آن رضایت نمی‌داد. به عبارت دیگر اگر طرف معامله می‌دانست که به‌ طور مثال مورد معامله دارای این حسن نبوده و یا دارای این عیب است، اقدام به انعقاد قرارداد مذبور نمی‌کرد. در نتیجه برای به وقوع پیوستن تدلیس دو شرط لازم است:

  1. انجام عملیات اعم از گفتار یا فعل
  2. فریب دادن

باید مدنظر قرار داد که در ماده ۴۳۸ قانون مدنی، فقط قراردادهای تجاری مدنظر نبوده و تدلیس عقد نکاح را نیز در بر می‌گیرد. دروغ در داشتن تحصیلات یا شغل عالی، ادعای فرزند خانواده سرشناسی بودن، پنهان کردن ازدواج قبلی یا بیماری ونیز از جمله مثال‌هایی از تدلیس هستند که امروزه در دادگاه‌های خانواده، تعدادی از پرونده‌‌های طلاق به آن اختصاص دارد.

پنهان کاری در معاملات

اثر تدلیس در معاملات

انجام هر گونه عملیاتی که سبب فریب طرف دیگر در مورد ویژگی‌های مورد معامله شود، چه از طرف فروشنده و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد اختیار (خیار) فسخ برای معامله آن می‌گردد که اثر فوری دارد و باید فورا اعمال گردد.

شایان ذکر است گاهی افراد در متن قرارداد شرط می‌کنند که تمامی اختیارات ساقط شود که به آن شرط اسقاط کافه خیارات گفته می‌شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با جرم پنهان کاری در عقد نکاح “ازدواج با تدلیس پایدار نیست!” را مطالعه کنید.

وکالت در فروش ملک

۲۰۴ بازديد

به طور کلی وکالت عقدی است که شخص این اجازه را به فرد دیگری می‎دهد تا از طرف وی برای کاری اقدام کند. وکالت فروش نیز به همین معناست، به این صورت که یکی از طرف‌های قرارداد، شخصی را معین می‎کند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.

بسیار پیش می‎آید که خریدار یا فروشنده فرصت کافی برای حضور و بستن قرارداد ندارند و به همین دلیل نیز شخصی را به عنوان وکیل برای پیگیری امور شخصی خود تعیین می‎کنند. در قراردادهای ملکی نیز همین اتفاق می‎افتد، اما نکات ظریفی در این وکالت‎ها وجود دارد که در این مقاله و مطالب پیش‎رو از مجله دلتا به آن خواهیم پرداخت.

وکالت در فروش ملک

به طور کلی وکالت عقدی است که شخص این اجازه را به فرد دیگری می‎دهد تا از طرف وی برای کاری اقدام کند. وکالت در فروش ملک نیز به همین معناست، به این صورت که یکی از طرف‌های قرارداد، شخصی را معین می‎کند تا امور خرید، فروش یا هر عمل حقوقی دیگری را از جانب او انجام دهد.

اما دو نکته مهم و کلیدی وجود دارد که باید به آن توجه داشت؛

۱. افراد قراردادهای وکالت را باید کتبی منعقد کنند تا در معاملات بعدی به مشکلی بر نخورند.

۲. برای اطمینان خاطر بیشتر بهتر است تا قراردادهای وکالتی در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسند، تا کاملا مورد تایید بوده و قابل استناد باشند.

اما دقت داشته باشید که صرف اینکه وکالتنامه‎ای در دفتر‎خانه اسناد رسمی به ثبت رسیده است، دلیلی بر بی‎عیب و نقص بودن آن وکالتنامه نیست. پس توجه کامل به متن وکالتنامه در هر شرایطی ضروری است. در ادامه به دیگر نکات مهم و قابل توجه در وکالتنامه‎های خرید و  فروش ملک می‎پردازیم.

در متن وکالتنامه می‎بایستی حدود وکالت وکیل ذکر شود. به عنوان مثال وقتی شخصی با در دست داشتن وکالتنامه ادعای وکالت می‎کند و قصد دارد تا با آن خانه‎ای را به فروش برساند یا ملکی را بخرد، ابتدا باید حدود وکالت وکیل را بررسی کنید که آیا چنین شخصی توانایی خرید و یا فروش ملک را دارد یا اینکه وکالتنامه‎ تنظیم شده صرفا وکالتنامه‎ای اداری و کاری است که وکیل را در خرید و فروش محدود می‎کند.

نکته دیگر اینکه گاهی اوقات پیش می‎آید که فردی برای فروش ملک خود وکالتنامه‎ای تنظیم می‎کند و شخصی را وکیل خود در این امر قرار می‎دهد اما خودش بدون اطلاع وکیل به معامله می‎پردازد، باید توجه کنید که چنین معامله‎ای کاملا قانونی است و حتما نبایستی خود وکیل به انجام معامله بپردازد.

نکته مهم دیگر در خرید و فروش وکالتی که شما به عنوان طرف مقابل بایستی به آن توجه داشته باشید اعتبار وکالتنامه است. در چند مورد حتما اعتبار وکالتنامه‎ فرد را مورد بررسی قرار دهید.

اول؛ اینکه اگر وکالتنامه مدت‌دار باشد، باید توجه داشت که از مدت وکالت نگذشته باشد (مخصوصا در وکالتنامه‌های جدید)

دوم؛ در صورتیکه موکل شخصی مسن باشد (زیرا همانطور که می‎دانید با فوت موکل قرارداد وکالت به کل از بین خواهد رفت)

سوم؛ توجه به عزل یا عدم عزل وکیل است. یعنی آیا وکیل از جانب موکل همچنان صلاحیت معامله دارد یا اینکه از کار بیکار شده است؟

(در قراردادهای وکالت حق عزل یا عدم عزل وکیل نوشته می‎شود).

همچنین بخوانید:

اقدامات حقوقی پس از فروش ملک

کنتور مشترک در ساختمان و مشکلات آن

حقوق در چه شرایطی معاف از مالیات می‌شود؟

گم شدن شناسنامه المثنی

توبه موجب آزادی متهم از زندان می‌شود؟

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید