پارکینگ آپارتمان

قسمت‌هایی مانند بالکن، انباری و پارکینگ براساس ماده ۲ قانون آپارتمان‌ها جزو قسمت‌های اختصاصی ملک محسوب می‌شوند و پارکینگ هرگز جزو مشاعات ساختمان محسوب نمی‌شود. در این مطلب از ٰمجله دلتا به برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان می‌پردازیم.

پارکینگ آپارتمان‌ها موردی است که قانون می‌تواند نسبت بدان نظر بدهد و ساکنان ساختمان می‌توانند در این مورد به بحث پرداخته و استفاده از آن را مطرح کرده و بررسی کنند.

قوانین آپارتمان نشینی

براساس ماده ۲ قانون تملک ساختمان‌ها، پارکینگی که در سند ملکی ثبت نشده باشد، جزو مشاعات محسوب می‌شود و همه ساکنان می‌توانند از آن استفاده کنند.

در مورد نحوه استفاده از پارکینگ باید بگوییم که بر اساس عرف معمول، مدیر ساختمان میٰ‌تواند نحوه استفاده از پارکینگ‌های آپارتمانی را مشخص کند. قانون خاصی در این مورد وجود ندارد و توافق بین همسایگان و تصمیم مدیر، شرط اصلی نحوه استفاده از پارکینگ است.

 مشخص کردن فضای پارکینگ واحدها طبق قانون

در صورتی که در آپارتمانی زندگی می‌کنید که فضای پارکینگ به صورت مشاع است شما فقط می‌توانید براساس توافق صورت گرفته با مالکان و ساکنان، از فضای پارکینگ استفاده کنید.

در صورتی که یک نفر مالک با این امر موافقتی نداشته باشد، بازهم نمی‌توانید از فضای پارکینگ استفاده کنید. ماده ۱۰ قانون مدنی توافق اولیه بین ساکنان را مهم‌ترین مبنا برای استفاده از فضای پارکینگ قلمداد می‌کند.

برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان

مطابق مقررات‌، برگزاری مراسم در پارکینگ یا پیلوت ساختمان‌های مسکونی باید با اجازه مدیر ساختمان و رضایت ساکنین باشد.
بعضی از موارد دیده می‌شود که برخی از افراد، مراسم‌ها و جشن‌های خود را در پارکینگ برگزار می‌کنند که غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساکنین می‌شود.
بر اساس ماده ۶۰ قانون تملک آپارتمان‌ها استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان‌پذیر خواهد بود.
در این‌صورت جهت جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان، لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد.

برای آشنایی  با نکات حقوقی بیشتر آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان مجاز است؟ را مطالعه کنید.

از قسمت‌های یک آپارتمان می‌توان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد. با فروش آپارتمان کلیه این قسمت‌ها به خریدار منتقل خواهد شد. در این نوشتار از مجله دلتا  به بررسی انتقال پارکینگ دو واحد از یک آپارتمان پرداخته می‌شود.

شرایط انتقال پارکینگ

• حالت اول:
• شخص الف مالک واحد ۱۰ و شخص ب مالک واحد ۱۱ است:

حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم برای وی سند تنظیم کند.

• حالت دوم:
• شخص الف مالک واحد ۱۰ و ۱۱ است و قصد دارد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل کند:

برای این منظور شخص باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابه‌جایی پارکینگ اقدام کند. در هر دو حالت باید سند تعویض و سند تک برگی جدید صادر شود.

اقرارنامه انتقال پارکینگ

شرایط انتقال پارکینگ برای شخصی که مالک دو واحد مسکونی از یک مجتمع آپارتمانی باشد و بخواهد پارکینگ یک واحد را به واحد دیگر منتقل کند این‌گونه است که باید به جای تنظیم سند، اقرار نامه جابه‌جایی پارکینگ تنظیم شود.

نکات مهم در خصوص قرارداد انتقال پارکینگ

1. پارکینگ را نمی‌توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحدهای آپارتمان نیست فروخت. خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند شش دانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد. چرا که پارکینگ‌ها دارای پلاک ثبتی جداگانه‌ای نیستند که بتوان آن‌ها را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت.
2. اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد. مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شود(این مورد در شهرهای شلوغ مثل تهران بسیار شایع است. در اجاره نامه‌ای که تنظیم می‌کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …)
3. بعضی واحد ها دارای ۲ پارکینگ هستند که می‌توان یکی از آن‌ها را به مالک دیگری در همان آپارتمان منتقل کرد. حتی اگر پارکینگ مزاحم باشد نیز این امر ممکن است.
4. هیچ زمان با قولنامه نسبت به انتقال پارکینگ و  اقدام نکنید.

پیشنهاد مطالعه:مطلب از قرارداد انتقال پارکینگ آپارتمان چه می‌دانید؟ را بخوانید.

تعلق پارکینگ با تعیین متراژ دقیق، موقعیت، مساحت و محل آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌شود. در واقع صاحب پارکینگ، همان صاحب آپارتمان مورد نظر است.

​

براساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها، قسمت‌هایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک شخص خاص یا یک آپارتمان یا محل مخصوصی نیست و همه کسانی که در آن ساختمان سکونت دارند می‌توانند از آن استفاده کنند را مشاعات گویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان که بخشی از مشاعات ساختمان را تشکیل می‌دهد می‌پردازیم.

نحوه شماره گذاری و تقسیم پارکینگ یک ساختمان بر چه اساسی است؟

نحوه شماره گذاری و پلاک گذاری پارکینگ برای هر واحد توسط مامور و نماینده ثبت انجام می‌شود. به این صورت که از بالاترین طبقه آپارتمان، کار پلاک گذاری را شروع می‌کنند و بعد از آن از پایین ترین نقطه آپارتمان، واگذاری پارکینگ را انجام می‌دهند.

حق رفت و آمد از پارکینگ با چه کسانی است؟

حق رفت و آمد و استفاده از پارکینگ آپارتمان برای همه افراد ساختمان حتی کسانی که حق پارکینگ هم ندارند امکان‌پذیر است. زیرا محیط اطراف پارکینگ مشاع بوده و همه می‌توانند از آن استفاده کنند. شخصی به بهانه این که قسمت موردنظری از پارکینگ در سند رسمی آن قید شده است و مالک آن است اجازه ندارد عبور و مرور از آن را برای افراد دیگر ساختمان منع کند، یا اینکه در فضایی که پارکینگ اختصاصی خود به حساب می‌آید کارهای متفاوتی از قبیل زدن چادر یا ریختن ضایعات در آن قسمت انجام دهد. اگر این کار را انجام دهد هر کدام از مالکین که بخواهند می‌توانند به علت مزاحمت ایجاد شده از او شکایت کنند. در این مورد استثنایی هم وجود دارد و آن این است که واحدی که پارکینگ آن به حیات خلوت راه دارد و در آن ترددی وجود ندارد شاید شخص بتواند این کار را انجام دهد ولی در کل پارکینگ جزء مشاعات است و حق استفاده از آن برای همه ساکنان امکان‌پذیر است؛ مگر این که در سند آن، در این مورد قید شده باشد.

​

اجاره پارکینگ از ساختمان دیگری

اگر شخصی بخواهد پارکینگی را اجاره کند و پارکینگ برای اهالی همان ساختمان باشد؛ مشکل به وجود نمی‌آید ولی اگر از اهالی ساختمان دیگری باشد اشکال دارد و قابل اجرا نیست؛ ولی می‌تواند با سایر ساکنین توافق کند و برای مدت کوتاهی این کار را انجام دهد. ولی واگذاری کامل پارکینگ، به ساختمان‌های دیگر امکان‌پذیر نیست.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطالبه افت قیمت خودرو پس از تصادف را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید و فروش وکالتی خودرو

خرید خودرو و نکات حقوقی آن

نحوه اعتراض به خلافی خودرو

طلاق غیابی و نکاتی که باید بدانید!

توقیف حقوق کارمند برای مهریه

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

در صورتی که یکی از مالکان در  آپارتمان سکونت نداشته و دیگری بدون اجازه از پارکینگ آپارتمان متعلق به او  استفاده کند و با درخواست مالک، اتومبیل خود را از پارکینگ خارج نکند، به  عنوان مجرم و متصرف عدوانی شناخته شده  و بر اساس قانون ضمن رفع تصرف و  پرداخت خسارت به مالک پارکینگ، به حبس و جزای نقدی محکوم خواهد شد. همچنین  مالک میتواند از استفاده کننده اجاره بگیرد.

پارکینگ مجتمع های آپارتمانی به دو  صورت اختصاصی و مشاعی است. پارکینگ اختصاصی مکانی خاص با مساحت مشخص است  که‎ در سند مالکیت به ‎عنوان پارکینگ قید شده و جز ملک اختصاصی مالک محسوب  می‎شود. منظور از پارکینگ مشاع در مجتمع های آپارتمانی آن است که مالک و ساکنان ذینفع با توافق یکدیگر،  یکی از مکان‎ ها را برای استفاده به عنوان پارکینگ در اختیار می‎گیرند.  هریک از ساکنان مجتمع های آپارتمانی می‎توانند در محدوده ای که توافق کرده  اند، اتومبیل خود را پارک کنند و دیگران حق استفاده از این پارکینگ را  ندارند. البته ممکن است در برخی از مجتمع ‎های آپارتمانی بین ساکنان در  نحوه‎ استفاده از پارکینگ مشاع توافق نشود، در چنین شرایطی هر کس می تواند  اتومبیل خود را در هر جا که بخواهد پارک کند. هر چند در این حالت رعایت حق  تقدم و انضباط برای ساکنان دشوار می‎شود. در مجله دلتا در خصوص قوانین و مقررات مربوط پارکینگ مجتمع های آپارتمانی بررسی شده است.

پارک اتومبیل بدون اجازه مالک

در صورتی که یکی از مالکان در آپارتمان  سکونت نداشته و دیگری بدون اجازه از پارکینگ آپارتمان متعلق به او استفاده  کند و با در‎خواست مالک، اتومبیل خود را از پارکینگ خارج نکند، به عنوان  مجرم و متصرف عدوانی شناخته شده  و بر اساس قانون ضمن رفع تصرف و پرداخت  خسارت به مالک پارکینگ، به حبس و جزای نقدی محکوم خواهد شد. همچنین مالک  می‎تواند از استفاده کننده اجاره بگیرد.

خرید پارکینگ

در برخی از مجتمع ‎های آپارتمانی با توجه  به تعداد خودروها امکان تخصیص پارکینگ به همه‎ی واحد‎ها وجود ندارد. گاهی  مالک یک واحد ساختمانی دو پارکینگ در اختیار دارد یا مالکی به دلیل نداشتن  اتومبیل یا ساکن نبودن در این مجتمع آپارتمانی از پارکینگ خود استفاده  نمی‎کند که می‎تواند پارکینگ خود را بفروشد یا اجاره دهد، در این صورت دو  حالت پیش می‎آید:

حالت اول: خرید پارکینگ آپارتمان  توسط یکی  از مالکان همان ساختمان، مالک می تواند با در دست داشتن اسناد مالکیت خود  نسبت به انتقال پارکینگ در دفاتر اسناد رسمی اقدام کند.

حالت دوم: در این حالت مالک آپارتمان خود  در آن مجتمع ساختمانی سکونت نداشته و قصد دارد پارکینگ خود را به فردی غیر  از ساکنان آن مجتمع واگذار کند، این امر خلاف قانون بوده و جرم محسوب می  شود زیرا هیچ ‎یک از مالکان حق فروش جداگانه قسمتی از ملک خود را ندارد.

فروشنده تعهد خود را انجام ندهد

گاهی پیش می‎آید، خانه ‎ای خریداری شده و  طبق سند عادی یا همان مبایعه نامه  فروشنده متعهد به واگذاری ملک همراه با  پارکینگ و انباری به خریدار شده اما در زمان تحویل، خانه را بدون پارکینگ  واگذار می‎کند. در چنین شرایطی می توان علیه فروشنده اقامه‎ دعوا کرد. برای  این کار باید با حضور در مراجع قانونی و ارائه دادخواست فروشنده را مجبور  به انجام تعهداتی کرد که در مبایعه نامه قید شده است، حتی اگر فروشنده فضای  پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد باید مبلغ آن را به خریدار  بپردازد که میزان آن را کارشناس رسمی دادگستری  با توجه به ارزش منطقه ای  ملک تعیین می کند.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

مجازات سقط جنین چیست؟ 

تنبیه بدنی دانش آموزان چه مجازاتی دارد؟